中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。这表明，过去在市场长期过热阶段出台的政策存在边际优化空间，房地产政策将提高政策精准度，刚性和改善性住房需求都将得到更好支持。

　　我国房地产市场供求关系发生重大变化。过去，房地产市场供不应求，市场长期过热，资金过度进入房地产行业，企业偏好规模扩张，形成“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式，房价过快上涨。如今，我国房地产市场总体供给短缺的阶段已基本结束，当前局部甚至出现了供大于求的情况。我国房地产市场正从高速发展过渡到总量小一点、速度慢一点的平稳发展阶段。

　　应该看到，我国房地产市场仍具有相当大规模和潜力。国家统计局数据显示，2021年，全国商品房销售额181930亿元。2022年，全国商品房销售额133308亿元。业界普遍认为，商品房销售额在2021年达到顶峰，之后开始回落，但也有机构预计，房地产市场销售额仍将稳定在12万亿元至13万亿元左右。这仍是一个大市场。

　　我国城镇化进程持续推进，大量农民进入城市，经济社会发展带来的人口流动十分频繁，这都将继续产生大量住房需求。人民群众对住房的需求正从“有没有”转向“好不好”，对居住品质的期待不断提升，以小换大、以旧换新等住房改善的需求潜力也十分可观。加上老旧小区改造、城中村改造、住房租赁的发展，以及由住房衍生出的家居消费、居住服务消费等，使得房地产市场仍有广阔前景。

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